資料圖,。 中新社記者 駱云飛 攝

中新網(wǎng)南京4月11日電 (記者 朱曉穎)江蘇揚(yáng)州從4月11日起實(shí)施樓市新政：設(shè)置已購(gòu)商品住房轉(zhuǎn)讓年限，簡(jiǎn)言之,，產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)2年的不許上市交易,。

江蘇常州亦于4月8日晚發(fā)文，成江蘇首個(gè)“限賣(mài)”城市,。常州樓市調(diào)控新政包括：新購(gòu)房滿(mǎn)2年才可上市交易等八大方面,。

設(shè)置轉(zhuǎn)讓年限，即給賣(mài)房加上一個(gè)硬性“時(shí)間期限”,，對(duì)“拿房即賣(mài)”說(shuō)“不”,。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析，出此“新招”,，旨在降低市場(chǎng)流動(dòng)性,，遏制投資、投機(jī)需求,。在全國(guó)熱點(diǎn)樓市中“砸出水花”,，或促使“池中水”流速減緩、成交量進(jìn)一步走冷,，繼而震蕩投機(jī)者的心理預(yù)期和走向,。

江蘇常州、揚(yáng)州不是孤例,。近期，青島,、廈門(mén),、福州、廣州,、珠海等多個(gè)二線(xiàn)城市,，均出臺(tái)了新購(gòu)房必須持有一定年限后才能轉(zhuǎn)讓的政策，屬樓市調(diào)控的“加碼”,。

在南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝看來(lái),，全國(guó)約10個(gè)城市各自“限賣(mài)”呈“五大路線(xiàn)”，“按壓”投資客力度各不同：如廣州,、珠海,，對(duì)企業(yè)購(gòu)房、個(gè)人(家庭)購(gòu)房全部“限賣(mài)”,，這就對(duì)企業(yè),、個(gè)人(家庭)投資炒房構(gòu)成全面打壓。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年9月以來(lái),，全國(guó)超過(guò)45個(gè)城市出臺(tái)各類(lèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次,。一、二線(xiàn)城市基本全面恢復(fù)了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策,，十分嚴(yán)厲,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)下,，樓市已然全面降溫,，呈現(xiàn)出“城市圈+限售+認(rèn)房認(rèn)貸”的調(diào)控新特征。今年3月新一輪樓市調(diào)控政策收緊后,，對(duì)市場(chǎng)影響已經(jīng)體現(xiàn),，多地新開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。