具體來看，一線城市環(huán)比降幅為30.50%,，同比降幅為34.57%,；二線城市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%,；三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲,，幅度分別為9.39%和11.10%。一線城市中,，環(huán)比來看,，北京、深圳當(dāng)月成交有所上升,，上海,、廣州降幅超過三成；同比來看,，均為下行態(tài)勢,，其中上海降幅顯著，為41.1%,。

同日,，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，4月樓市成交整體下行,，其中一二線城市均不同程度地下降,，三線城市同環(huán)比略有增長。上海,、廣州,、福州、蘇州等城市的成交下降明顯,，跌幅均超過三成,。

“一線城市當(dāng)中，北京4月全月商品住宅只成交了2138套,，同比跌幅高達(dá)59%,，環(huán)比跌幅達(dá)到19.6%，整體市場明顯下行,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出,，從2016年9月30日開始,，全國已經(jīng)有超過55個城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。其中北京等城市發(fā)布政策超過10余次,。

張大偉表示,，這一輪調(diào)控與歷次調(diào)控最大的不同是，首次涉及商住物業(yè),。目前,，北京、上海,、廣州,、成都等地對商住都發(fā)布了不同力度的政策，還有多個城市發(fā)布了限售政策,。

“隨著限購,、限貸、限售等政策持續(xù)密集出臺,，調(diào)控效應(yīng)在4月開始顯現(xiàn),，市場流動性因此出現(xiàn)下降。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析認(rèn)為,，就初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,，一二線典型城市如廈門、長沙,、天津等成交量環(huán)比下降均超過四成,，大多數(shù)二線城市成交量環(huán)比下跌，僅合肥,、沈陽成交量環(huán)比上升超過10%,。

值得一提的是，限購,、限貸,、限售調(diào)控政策對二手房市場產(chǎn)生了直接影響。4月二手房市場出現(xiàn)明顯降溫,，北京,、上海、杭州等地掛牌量價都出現(xiàn)不同程度的調(diào)整,。以上海為例,，4月二手房均價較2月下滑了約1500元/平方米。而二手房的低迷也逐漸影響到一手房市場,。

“三四線城市方面,，常州、東莞等部分城市成交量依舊保持高位，不過地方政府都顯示出高壓調(diào)控的決心,。”丁祖昱說,，以常州為例，為預(yù)防市場過熱,，4月初地方政府出臺了“兩年限購”新政,，當(dāng)月常州成交量達(dá)到68萬平方米,，環(huán)比上漲6%,，環(huán)比漲幅已經(jīng)被控制在了較小的范圍之內(nèi)。

丁祖昱進(jìn)一步分析預(yù)測,，從整體政策來看,，5月政策發(fā)布的密集程度會下降，重點會放在“抓落實”上,，少數(shù)成交數(shù)據(jù)仍然較好的城市,，如重慶、東莞等,，可能繼續(xù)出臺調(diào)控政策,。“一手房受政策影響會逐步顯現(xiàn)，供求規(guī)?；厣目赡苄圆淮?。政策敏感性更強的二手房市場，短期走勢還會繼續(xù)保持低迷,，掛牌與成交進(jìn)一步下調(diào),。隨著調(diào)控進(jìn)一步蔓延升級，將會有更多的三四線城市面臨銷售壓力,。”他說,。