資料圖。中新社發(fā) 張?jiān)?攝

中新網(wǎng)南京1月3日電 (記者 朱曉穎)3日“出爐”的元旦售房盤點(diǎn)烘托出二線樓市冷冷清清：南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量?jī)H為去年的一半,、蘇州住宅成交量下滑九成……

去年南京,、蘇州,、杭州等熱點(diǎn)二線城市樓市火爆到令業(yè)界人直呼“看不懂”，如今在歷經(jīng)多次調(diào)控后應(yīng)聲回落：開發(fā)投資,、銷售,、新開工等關(guān)鍵指標(biāo)“虎頭蛇尾”，沖高后調(diào)頭向下,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)體現(xiàn)樓市“速凍”：15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn),，市場(chǎng)降溫迅速,。截至去年11月，二線城市新建商品住宅,、二手住宅價(jià)格環(huán)比僅上漲0.4%和0.3%,，雙雙回落。這與熱點(diǎn)城市曾出現(xiàn)的動(dòng)輒“4%”上下的漲幅形成鮮明對(duì)比,。

成交量也縮水不少,。以南京為例，根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì),，截至去年12月31日,，南京新房在12月僅成交4508套，創(chuàng)下2016年單月成交新低,，還不到當(dāng)年5月成交量的三分之一,。

業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)2017年熱點(diǎn)二線樓市持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。共識(shí)是,，降溫企穩(wěn)將成樓市大概率事件,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)出，杭州,、南京等城市去年10月以來連續(xù)發(fā)布調(diào)控政策超過3次,，隨后樓市價(jià)穩(wěn)、量跌,。

在他看來,，降溫是毫無(wú)疑問的主旋律，2017年熱點(diǎn)二線樓市以價(jià)微跌,、量跌為主,。供需結(jié)構(gòu)難以全面改變，土地供應(yīng)沒有明顯增加,，“加法”較難落地,，所以，上市量減少等“減法”,，對(duì)市場(chǎng)施加的影響受人關(guān)注,。

南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，調(diào)控加上市場(chǎng)自身調(diào)整,，二線樓市已步入較長(zhǎng)的調(diào)整期,，走穩(wěn)狀態(tài)或持續(xù)至2017年底到2018年。

吳翔華表示,，樓市不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控,，關(guān)鍵是要完善長(zhǎng)期制度建設(shè)。在高房?jī)r(jià)“旋渦”下，二線樓市的有效供給尚未完全彌合所需,，建議各地從限價(jià)房,、中低價(jià)商品房,、共有產(chǎn)權(quán)房等方面給予剛需人群保障,。