《全球華語廣播網(wǎng)》德國觀察員薛成俊指出,，過去德國房地產(chǎn)價(jià)格相對來說浮動空間確實(shí)不大,，但是自2008年美國的四大危機(jī)轉(zhuǎn)化為全球性的金融危機(jī)以來，德國的房地產(chǎn)價(jià)格就在不斷的快速攀升,。尤其是近兩年來,，漲幅非常的明顯。據(jù)德國城建研究所的調(diào)查顯示,，城市新房屋的建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足租房市場的需求,。這也導(dǎo)致了德國的房租不斷的上漲。從2015年-2016年德國全國范圍內(nèi)的平均房租上漲了3.3%,，而一些大城市如柏林,、慕尼黑,、漢堡等等上漲幅度則更大。2014年比2009年上漲了21%,，德國南部的一些大學(xué)城的漲幅甚至是超過了50%,。巴伐利亞州首府慕尼黑的房價(jià)漲幅更是高達(dá)69%。

德國聯(lián)邦城建研究所的專家認(rèn)為,，導(dǎo)致德國房價(jià)以及租金不斷攀升的主要原因就是市場供求關(guān)系的失衡,。新房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于實(shí)際需求，而德國聯(lián)邦以及各地方的相關(guān)法規(guī)也在一定程度上限制了房地產(chǎn)的大規(guī)模開發(fā),。比如在德國北部的一些地區(qū),，只有一座房子被拆掉后，才能在原址上蓋新房,，因?yàn)榈仄ぴ诘聡@樣一個不到37萬平方公里的國家是不可再生的稀缺資源,。還有一些地方，如著名的汽車城斯圖加特,，那里是奔馳和保時(shí)捷的老家,。但是整座城市座落在一塊四面環(huán)山的狹小盆地內(nèi)，可利用的建設(shè)空間極其有限,，所以房價(jià)一直是居高不下,。

當(dāng)然，最近兩大涌入難民無疑也加劇了德國的房源緊張的狀況,，僅去年一年德國就接收了100多萬名難民,，不得不調(diào)用各種房源來對他們進(jìn)行安置，一些學(xué)生宿舍甚至也被臨時(shí)改建成了難民營,。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，目前全德國共有200多萬套空置房，主要集中在東部地區(qū),，特別是小城市和鄉(xiāng)村,。雖然德國已經(jīng)沒有了真正意義上的農(nóng)村了，但是城鄉(xiāng)之間的差別還是存在的,。如公共資源的配置,、交通運(yùn)輸以及就業(yè)機(jī)會等等，顯然城市尤其是大城市更具優(yōu)勢,，特別是德國東部地區(qū)兩德統(tǒng)一之后,，很多人搬遷到了相對富裕的西部，大量年輕人流失,，又讓本就糟糕的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)雪上加霜，在德國統(tǒng)一20多年后的今天,，德國東西部之間的差距依然非常的大,，而經(jīng)濟(jì)的相對落后又直接導(dǎo)致了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的低迷，從而也就出現(xiàn)了德國“一房難求”和“人去樓空”并存的奇特現(xiàn)象。